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本周，美國(guó)的房貸利率進(jìn)一步逼近7%。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，本周30年固定利率房貸的平均利率為6.9%，比上周上升了0.09%，是自7月中旬以來(lái)的最高利率。上一次房貸利率超過(guò)7%是在2022年11月。

如果其他條件都相同，以本周的利率計(jì)算，購(gòu)買40萬(wàn)美元房屋的買家每月需要多付近400美元。而在去年同一周，30年固定利率平均為4.99%。

房地美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在一份聲明中表示，“積極的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和美國(guó)政府信用評(píng)級(jí)的降級(jí)導(dǎo)致了本周的房貸利率上升。盡管利率上升和購(gòu)買需求下降，但由于未售房屋庫(kù)存非常低，房?jī)r(jià)還是上升了”。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的調(diào)查，自上周四以來(lái)，每日利率一直保持在7%以上，該協(xié)會(huì)的指標(biāo)在7月初曾短暫超過(guò)了7%。

7月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，住房需求的前景更加樂(lè)觀。盡管上月發(fā)布的6月二手房銷售數(shù)據(jù)有所下降，但合同簽訂數(shù)量有所上升。6月的新房銷售數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)上仍然有買家轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，購(gòu)買新房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以提供比個(gè)人賣家更多的選擇和價(jià)格靈活性。

然而，最近較高的房貸利率可能正在限制購(gòu)買，買家面臨著不斷走高的房?jī)r(jià)和有限的房源。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，房屋中位數(shù)銷售價(jià)格最近超過(guò)了去年同期的水平，盡管在今年上半年的大部分時(shí)間里都低于去年的水平。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的一個(gè)指數(shù)顯示，購(gòu)房貸款的需求已經(jīng)連續(xù)三周下降。上周，該指數(shù)下降到只比歷史最低點(diǎn)高6%的水平。

該協(xié)會(huì)團(tuán)體的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan在周三的一份聲明中表示，“有限的房源和接近7%的利率限制了許多潛在購(gòu)房者的購(gòu)買能力”。

那些期待看到利率緩和跡象的購(gòu)房者可能會(huì)對(duì)10年期美國(guó)國(guó)債收益率感到失望，房貸利率通常與之同步移動(dòng)。根據(jù)Dow Jones Market Data的數(shù)據(jù)，周四上午10年期美債的收益率為4.173%，這是自2022年11月7日以來(lái)的最高水平。由于房地美調(diào)查數(shù)據(jù)的收集時(shí)間，周四的收益率上升并沒(méi)有反映在本周的平均房貸利率中。

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