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自今年以來，多地個人房貸利率出現(xiàn)接連上漲的情況，同時銀行對房地產(chǎn)行業(yè)新增授信和房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)也十分謹(jǐn)慎。而在銀行持續(xù)扎緊錢袋子的同時，調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，1月樓市數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較為低迷的狀態(tài)。在此背景下，全國多地紛紛“感嘆”如今的樓市已提前進(jìn)入了春節(jié)假期模式。

銀行扎緊“錢袋子”

近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場關(guān)注。而事實(shí)上，自開年來，全國多地房貸呈上浮趨勢，并且銀行對貸款投放較為審慎。對此，南地區(qū)某股份制銀行支行行長表示，今年年初銀行就出現(xiàn)信貸額度緊張的情況，因此銀行資金價格水漲船高，信貸投放也“價高者得”?？紤]到房地產(chǎn)調(diào)控仍從緊，房地產(chǎn)相關(guān)貸款受到的影響很大，預(yù)計未來利率可能繼續(xù)上浮。

據(jù)悉，開年后廣州地區(qū)四大國有銀行宣布，2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網(wǎng)站監(jiān)測顯示，廣州地區(qū)銀行首套房的房貸利率大多上浮5%-15%。

其他一線城市方面，融360網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的北京地區(qū)29家銀行有11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，江蘇銀行和平安銀行等顯示暫無額度。深圳地區(qū)的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家。上海地區(qū)的30家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮，8家銀行維持基準(zhǔn)利率。

事實(shí)上，近一年，相對于一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據(jù)融360統(tǒng)計，去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達(dá)15%。2018年以來，這一上浮幅度依然延續(xù)。

融360數(shù)據(jù)顯示，截止1月29日，首套房貸利率方面，在其監(jiān)測的南京15家銀行分(支)行中，13家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示，未來可能會有更多銀行跟進(jìn)執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮15%。

另一個值得關(guān)注的城市是武漢。在融360監(jiān)測的武漢14家銀行中，截止1月29日，首套房貸利率方面，工行、建行、農(nóng)行、招商等8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

融360預(yù)測，今年很有可能會有其他城市跟進(jìn)上浮幅度。2018年開始不久，有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據(jù)北方網(wǎng)報道，天津多家銀行表示，眼下天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

事實(shí)上，除了銀行對個人房貸收緊，對企業(yè)也不寬松。“目前個人房貸利率上浮還可以批貸，而開發(fā)貸即便利率上浮，總行也經(jīng)常不給批。”某國有大行寧波分行相關(guān)一位負(fù)責(zé)人表示，今年信貸額度緊張，大部分企業(yè)已接受貸款利率上漲的現(xiàn)實(shí)。盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但總行審批非常嚴(yán)。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金成本上升疊加非標(biāo)回表導(dǎo)致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。對于企業(yè)而言，收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)會使房企融資收緊。一方面房企拿地能力降低，并放慢商品房開發(fā)步伐，加劇商品房供需矛盾;另一方面由于商品房供給端下降，必然在短期內(nèi)加大供給缺口，抬升整個樓市房價。

調(diào)控效果顯現(xiàn)

各大銀行陸續(xù)對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行收緊，也使不少購房者的購房成本大幅上升。與此同時，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，在這樣的背景下，政策效果顯現(xiàn)，1月市場整體平穩(wěn)運(yùn)行，各線城市成交環(huán)比均有不同程度下降。

據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降18.09%，超八成城市環(huán)比下降，同比則上升19.22%。月內(nèi)，一線及二三線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)不同程度回落態(tài)勢，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

從環(huán)比來看，23個城市下降，長沙降幅最明顯，為61.02%，北京次之，降幅近6成。分各線城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降27.92%，其中北京、廣州降幅較大，均超30%;一線城市同比下降2.65%，北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環(huán)比下降18.97%，同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%，同比上升18.70%。

由此看來，步入2018年，樓市并未現(xiàn)任何“抬頭”現(xiàn)象。

而近日，歷時13天的全國31省區(qū)市2018年地方兩會正式畫上句點(diǎn)。一定程度上，地方“兩會”的聲音也視為各地日后發(fā)展的“指明燈”。對于樓市，“房子是用來住的，不是用來炒的”的這一定位均得到多地的響應(yīng)，樓市調(diào)控不放松也成了多地對于樓市發(fā)展的“底線”。而加大租賃市場供地力度，增加保障性住房建設(shè)成為各地2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策中的“主旋律”。與此同時，“租購并舉”是今年地方兩會的一個高頻詞。

中國指數(shù)研究院分析師也認(rèn)為，2018年調(diào)控政策仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，持續(xù)收緊房地產(chǎn)金融端，嚴(yán)控房地產(chǎn)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時也將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢。結(jié)合2017年的調(diào)控政策執(zhí)行情況，預(yù)計2018年一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將持續(xù)，而去庫存完成情況較好、房價上漲較快的重點(diǎn)三四線城市，政策也將適時跟進(jìn)、深化。

樓市提前進(jìn)入“假期模式”

在樓市調(diào)控不放松以及銀行“資金袋子”持續(xù)收緊的背景下，如今，隨著春節(jié)假期的不斷臨近，多地紛紛吐槽：樓市已提前進(jìn)入“假期模式”。

春節(jié)臨近，杭州樓市提前進(jìn)入“假期模式”。 1月29日—2月4日這段時間內(nèi)杭州市區(qū)新建商品房共成交3709套，環(huán)比前一周的4721套減少了1012套，降幅21.4%。二手房方面，上述時間段內(nèi)主城區(qū)二手房簽約720套，較前一周減少了127套，環(huán)比下降了15%。

對上海地區(qū)而言，距春節(jié)還有半個月之時就已有許多房產(chǎn)中介門店悄然上鎖、閉店，過低的成交量壓得一些小中介公司喘不過氣，這也顯示出在有效的調(diào)控下，市場已開始回歸理性。對此，一家剛剛關(guān)店兩天的中介門店工作人員坦言：“過年前我們已經(jīng)判斷基本不會再有什么生意，所以老板就讓兄弟們都提前回老家準(zhǔn)備過年了。”

談起近期二手房賣不動的原因，這名中介人員稱：“要過年了嘛，這時候淡一點(diǎn)很正常。”不過隨后他又回憶起了2016年春節(jié)前的忙碌時光，那時候上海樓市開啟一波量價齊升，春節(jié)當(dāng)月成交量同比上漲167%……

而東莞樓市則更是提前進(jìn)入休整期：1月東莞住宅供需環(huán)比下跌三到六成;房價方面，自限購以來東莞已經(jīng)保持連續(xù)15個月的穩(wěn)定。而2月進(jìn)入春節(jié)月，不少人都返鄉(xiāng)過節(jié)，對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計東莞樓市供應(yīng)、成交繼續(xù)下滑。

事實(shí)上，雖然多地樓市已經(jīng)提前進(jìn)入“假期模式”，但是對于后市還有不少業(yè)內(nèi)人士是持有較為樂觀的態(tài)度。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅判斷，未來樓市會是價穩(wěn)量升，“因為畢竟有一些自住需求存在，它短期可能被抑制，但長期不可能消失。經(jīng)過抑制之后，這部分需求會逐步釋放出來。未來樓市成交量緩慢復(fù)蘇和升溫的可能性是存在的，價格基本還是會保持穩(wěn)定，因為從調(diào)控的大方向看，也是要保持整個價格的穩(wěn)定。”

關(guān)鍵詞： 涼涼 假期模式